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日本“鬼城”越来越多 空置房屋达800万所
作者:管理员    发布于:2015-08-29 10:48:19    文字:【】【】【
摘要:日本“鬼城”越来越多 空置房屋达800万所
近年来日本房屋的长期空置率大幅攀升,大概有800万套住房无人居住,多地出现“鬼屋”、“鬼村”甚至“鬼城”。

  全国空房800万

  李明波:日本有研究数据显示,目前日本国内的空置房屋数量已经达到了800万所。到2033年,这一数字或将扩大到2150万所,这也意味着不到20年内,日本全国三分之一的房屋都将处于“无人居住”的状态。

  郑佳文:随着很多人移居到城市生活,近郊、城镇、乡村的很多空屋都不被人需要,又无法出售,拆除它们又涉及产权和费用支付,这才造成了大批房屋空置的现象。东京被美国底特律一样的“鬼城”包围是迟早的事。

  王希怡:空置房多直接导致房价跳水。在距离东京通勤范围内的横须贺市,地价相较上世纪80年代末的高峰期下降了七成。一间带小花园的单层独栋木屋,房龄60年,挂牌3.5万元人民币。白菜价得不可思议。

  李明波:日本的一些小城镇为了吸引“新移民”,尝试各种新点子,包括给移居到当地并购买空屋的外来人员提供现金奖励,将空置房屋改造成艺术空间等,但这些措施在近千万所空置房面前是九牛一毛。

  人少了,房多了

  王希怡:自上世纪70年代以来,日本的出生率就一直低于保持人口规模所需的水平,人口呈现少子与老龄两个特点。原因是年轻人推迟结婚,而且女性进入职场后,也推迟了生育年龄。在2011年,女性生育第一个孩子的平均年龄首次超过了30岁。

  郑佳文:日本政府近年来一直出台各种措施鼓励民众生育,但效果都不尽如人意。因为很多日本年轻人生孩子的意愿不强,他们认为生养孩子需要很大投入,会带来很大压力。在很多日本人眼里,如果有孩子一定要给孩子一个优越的环境,在条件没有达到之前不考虑生孩子。

  李明波:日本老龄化还有一个问题是排斥外来移民。很多发达国家都有老龄问题,但人家都是欢迎移民的。日本则不是一个愿意接受移民的国家。作为世界上人口密度最大的国家之一,日本认为自身已经无力承担外来移民。

  要么自己生娃,要么接收移民

  王希怡:除了人口数量的减少,大量老房子空置的另一个原因是日本人偏好住新房。年轻人喜欢住在城市里现代化的高楼里,家乡的老房子并不是什么资产。除了东京京都等几个人口密集的大城市,一般乡村地区的老房子贬值得很快。

  李明波:对,日本的住宅用房多为木质结构,设计寿命一般不长。虽然建筑质量不断改善,但二手房市场仍然很小。

  王希怡:另一方面,老房子的维修成本没有随之下降,反而会上升。而且,即使要把房子拆掉,也难免要花一笔钱,所以很多屋主干脆弃而不管。

  郑佳文:还有一点。日本政府在数十年前为了鼓励建屋而实施一条法例,规定闲置土地的财产税率为有建筑占据用地税率的六倍。这意味着,如果房屋主人拆除了房屋,税率会大增,这也是很多破旧房屋依然耸立的主要原因。

  李明波:要减少大批房屋空置带来的损失,日本政府除了帮助更多市民拆除空置房屋外,就只能在人口锐减的地区终止基础设施服务了。但这些举措都无疑给这些城镇判了死刑。

  王希怡:日本大批房屋空置的情况充分说明一个国家人口的减少,给该国社会、经济造成的负面效应有多大。日本少子化、老龄化将引发劳动力供应不足、社会保障制度后继无力、经济停滞、社会失去活力等一系列问题。

  郑佳文:解决人口问题是日本经济问题的关键,如果人口持续减少,所有经济政策和改革都会被抵消掉,经济发展缺乏动力。看来,为了国家,日本人只有两条路了:要么多生娃,要么接受移民
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